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Investir dans un programme immobilier neuf dans une région fortement touristique peut constituer un placement très rentable : l’acquisition du bien offre immédiatement une certaine rentabilité, et la mise en location vous permet de prétendre à certains avantages fiscaux. Armanet & Associés, votre promoteur immobilier 73, vous livre ses conseils avisés pour bien investir pour le tourisme.
Si vous désirez acheter un bien afin de le rendre disponible à la location, autant longue durée que saisonnière, il est crucial de sélectionner une propriété située dans une région attractive. Par exemple, pour un investissement dans l’immobilier neuf en Savoie, il faudra privilégier les localités hautement touristiques comme Chambéry ou Aix-les-Bains. L’idéal est de se renseigner auprès d’un promoteur immobilier local qui saura vous renseigner au mieux sur le potentiel de chaque zone géographique.
Prenez aussi en considération les autres critères de choix habituellement pris en compte par les touristes : quelles sont les attractions et commodités à proximité ? Le logement est-il idéalement situé dans un cadre de vie séduisant et calme ? L’objectif principal est de séduire les futurs locataires en se démarquant des autres logements disponibles. Investir dans un bien neuf offrant un haut degré de standing est donc une excellente idée !
Il est néanmoins nécessaire de garder à l’esprit certaines réglementations afin de profiter convenablement de votre investissement. Lorsque vous achetez un bien situé dans une résidence de tourisme, vous devrez confier sa gestion locative à l’exploitant de la résidence en question pendant une durée d’au moins 9 ans. Bien évidemment, vous pourrez habiter dans votre logement pendant une période définie dans l’année, mais il sera loué le reste du temps, un arrangement qui ne convient pas à tous.
En revanche, si vous achetez par exemple un appartement neuf à Chambéry qui ne fait pas partie d’une infrastructure de tourisme, vous gardez un contrôle total sur votre bien. Libre à vous d’en confier la gestion locative à une agence dédiée ou de vous en occuper, auquel cas il vous faudra meubler le logement et vous assurer des services proposés. C’est d’autant plus important pour les locations saisonnières ou courte durée qui nécessitent des prestations régulières (de nettoyage, par exemple).
Si vous planifiez de louer votre futur bien immobilier, vous pouvez être éligible à la loi Pinel 2014 : cette défiscalisation vous permet de réduire le coût total de votre bien à condition que ce dernier soit mis en location pendant au moins 6 ans suite à l’achat. Un investissement loi Pinel en Savoie vous permet donc d’acquérir un bien immobilier neuf dont la rentabilité est garantie par le fort dynamisme touristique de la région, tout en bénéficiant d’une réduction de vos impôts sur le revenu. Il existe bien d’autres avantages fiscaux dont vous pouvez bénéficier dans le cadre d’un investissement immobilier, donc n’hésitez pas à nous contacter au 04 79 35 80 30 ou par mail à l’adresse adv@armanet-promotion.fr.
